Was kostet Büroreinigung in Berlin?

Hinter jedem Preis je Quadratmeter steckt eine Stundenrechnung: Fläche geteilt durch Leistungswert, mal Einsätze im Monat, mal Stundenverrechnungssatz. Der Satz, den Kunden zahlen, liegt in Berlin üblicherweise bei 30 bis 36 € netto je Stunde.

Ein Beispiel mit Annahmen: Ein Büro mit 200 Quadratmetern, 200 Quadratmeter je Stunde (der Richtwert liegt bei 160 bis 230) und 10 bis 15 Minuten Rüst- und Wegezeit je Einsatz (Annahme aus einer Kalkulationsquelle, ungeprüft). Das sind rund 1,2 Stunden je Einsatz. Bei drei Einsätzen pro Woche, also 13 im Monat, kommen 15 bis 16 Stunden zusammen. Bei 30 bis 36 € je Stunde sind das 455 bis 585 € netto, also 2,3 bis 2,9 € je Quadratmeter. Der übliche Marktpreis für drei Einsätze (2,8 bis 3,1 €) liegt am oberen Rand dieser Rechnung oder darüber. Die Rechnung ist eine Probe, kein Preis: Wege, Sanitär und Möblierung ändern sie von Büro zu Büro.

Gebäudereinigung ist Handarbeit. Rund 85 % der Kosten sind Lohn (Bundesinnungsverband). Seit dem 1. Januar 2026 gilt für alle Betriebe in der Innenreinigung ein Branchenmindestlohn von 15,00 € je Stunde, auch für Betriebe ohne Tarifbindung. Das ist keine Rechtsberatung.

In Anbieterlisten stehen auch Preise „ab 1,19 € je Quadratmeter“. Ob das je Reinigung oder je Monat gilt, steht dort nicht. Das ist der Unterschied zwischen einem Preis, der aufgeht, und einem, der nicht aufgeht.

Eine Rechenprobe: Angenommen, 1,19 € gelten je Monat. Dann kostet das 200-m²-Büro aus dem Beispiel oben 238 € im Monat. Bei 15 bis 16 Arbeitsstunden bleiben rund 15 € je Stunde. Allein Lohn und Sozialabgaben kosten einen Betrieb, der 15,00 € Stundenlohn zahlt, nach unserer Rechnung 25,65 bis 27,16 € je Stunde beim Kunden.

Fragen Sie deshalb bei jedem günstigen Angebot nach drei Dingen: Gilt der Preis je Reinigung oder je Monat? Wie oft wird gereinigt? Welcher Stundenlohn liegt der Kalkulation zugrunde?

Zur laufenden Reinigung gehören Böden kehren, saugen und wischen, Schreibtische und Oberflächen (soweit frei geräumt), Sanitärräume und Teeküchen, Türgriffe, Handläufe und Lichtschalter, Flure und Empfang sowie das Leeren der Papierkörbe.

Nicht dazu gehören Fensterreinigung (dafür gibt es die Glasreinigung), die intensive Tiefenreinigung (dafür gibt es die Grundreinigung), Sperr- und Sondermüll sowie Desinfektion nach Vorschrift. Bei Praxen übernimmt das ein Fachbetrieb. Was genau im Preis steht, regelt das Leistungsverzeichnis.

Gereinigt wird zu Zeiten, die zu Ihrem Betrieb passen, zum Beispiel morgens vor Arbeitsbeginn oder abends nach Feierabend. Rhythmus, Flächen und Uhrzeiten stehen im Reinigungsplan.

Wir rechnen je Quadratmeter und Monat: 3,00 € netto bei einem Einsatz pro Woche, 3,10 € bei zwei, 3,20 € bei drei und 3,60 € bei fünf. Mindestens berechnen wir 44 € netto je Einsatz, das ist eine Stunde. Beispiele: 200 m² mit drei Einsätzen pro Woche kosten 640 € netto im Monat, das sind 762 € brutto. Bei großen Flächen zeigt der Rechner, ob ein Rabatt eingerechnet ist.

Bei kleinen Büros greift der Mindestsatz statt des Quadratmeterpreises. 100 m² mit drei Einsätzen pro Woche kosten 570 € netto im Monat, nicht 320 €. Das sagen wir, damit Sie es im Angebot nicht suchen müssen.

Damit liegen wir knapp über dem üblichen Berliner Preis (bei drei Einsätzen 2,8 bis 3,1 €). Das sagen wir offen. Dafür bekommen Sie ein festes Team, das in denselben Räumen arbeitet, einen Reinigungsplan nach Ihren Zeiten, ein digitales Protokoll mit Foto nach jedem Einsatz und keine Mindestlaufzeit: Der Vertrag ist monatlich zum Monatsende kündbar. Dazu gilt: Ohne Nachweis keine Rechnung. Jeder Einsatz wird mit Foto und Uhrzeit belegt, fehlt der Nachweis, berechnen wir den Einsatz nicht.

Den Richtwert für Ihre Fläche sehen Sie sofort im Preisrechner direkt unter diesem Abschnitt. Verbindlich ist der Festpreis, den Sie nach der Besichtigung schriftlich bekommen.