Was kostet Treppenhausreinigung in Berlin?

Gebäudereinigung ist Handarbeit. Rund 85 % der Kosten sind Lohn (Bundesinnungsverband). Seit dem 1. Januar 2026 gilt für alle Betriebe in der Innenreinigung ein Branchenmindestlohn von 15,00 € je Stunde. Darunter darf kein Betrieb zahlen, die Untergrenze ist für alle gleich.

Hinter jeder Monatspauschale steckt dieselbe Rechnung: Fläche geteilt durch Leistungswert (Quadratmeter je Stunde), mal Einsätze im Monat, mal Stundenverrechnungssatz. Der Satz, den Kunden zahlen, liegt in Berlin üblicherweise bei 30 bis 36 € netto je Stunde. Darin stecken Lohn, Sozialabgaben, bezahlte Urlaubs- und Krankheitstage, Material, Objektleitung und ein kleiner Gewinn.

Ein Beispiel mit einer Annahme: Rechnen Sie je Ebene mit 22 Quadratmetern (Lauf, Podest, Flur), bei fünf Ebenen also 110 Quadratmetern. Die Gütegemeinschaft Gebäudereinigung (RAL) nennt als Richtwert für Treppenhäuser 130 bis 200 Quadratmeter je Stunde. Dazu kommen 10 bis 15 Minuten Rüst- und Wegezeit. Das ergibt etwa 0,75 bis 1,1 Stunden je Einsatz. Bei wöchentlicher Reinigung (rund 4,33 Einsätze im Monat) sind das 3,2 bis 4,8 Stunden, bei 30 bis 36 € je Stunde also 97 bis 172 € netto. Der übliche Marktpreis von 150 bis 200 € liegt darüber, weil er zusätzlich Material, Kontrolle und Marge enthält.

Im Netz finden sich Angebote „ab 27 €“ bis „ab 70 €“ im Monat. Diese Einstiegspreise gelten für die kleinsten Objekte, etwa einen Aufgang mit einer Etage. Für ein Haus mit vier oder fünf Etagen sind sie nicht gedacht.

Eine Rechenprobe aus der Stichprobe: Vier Etagen brauchen etwa eine Stunde je Woche, das sind rund vier Stunden im Monat und etwa 73 € Personalkosten. Monatspreise von 49 bis 69 € für ein solches Haus lassen sich rechnerisch nur mit Abstrichen darstellen: beim Lohn, beim Turnus oder bei der Leistung.

Fragen Sie deshalb bei jedem günstigen Angebot nach drei Dingen: Wie oft wird gereinigt? Was steht im Leistungsverzeichnis? Welcher Stundenlohn liegt der Kalkulation zugrunde? Ein Preis ohne diese Angaben lässt sich nicht mit anderen vergleichen.

Die Treppenhausreinigung gehört als Gebäudereinigung zu den umlagefähigen Betriebskosten (§ 2 Nr. 9 BetrKV). Eine Hausverwaltung kann sie also über die Betriebskostenabrechnung an die Mieter weitergeben, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Das ist keine Rechtsberatung. Im Zweifel klärt das der Mietvertrag oder ein Anwalt.

Beim Preis zählt der Bruttobetrag. Wohnungsvermietung ist umsatzsteuerfrei, der Vermieter bekommt die Umsatzsteuer auf die Reinigung deshalb nicht zurück (§ 4 Nr. 12 UStG). Die Mieter tragen den Preis mit Umsatzsteuer.

Die 10 bis 20 € je Mietpartei, die in Ratgebern stehen, sind ein Umlageschlüssel und kein Preis. Wie viel auf eine Wohnung entfällt, hängt davon ab, wie viele Wohnungen am Aufgang liegen. Ein Rechenbeispiel von uns steht im nächsten Abschnitt.

Für einen Aufgang mit fünf Ebenen (Erdgeschoss und vier Etagen), wöchentlich gereinigt, berechnen wir 230 € netto im Monat. Das sind 274 € brutto, bei 10 Wohnungen rund 27,40 € brutto je Wohnung. Weitere Werte bei wöchentlicher Reinigung: 2 Ebenen 120 €, 3 Ebenen 160 €, 4 Ebenen 195 €, 6 Ebenen 265 € und 8 Ebenen 340 € netto im Monat. Bei Reinigung alle 14 Tage kostet derselbe Aufgang mit fünf Ebenen 115 € netto.

Damit liegen wir knapp über dem üblichen Berliner Preis von 150 bis 200 €. Das sagen wir offen. Dafür bekommen Sie ein festes Team je Haus, ein digitales Protokoll mit Foto nach jedem Einsatz und keine Mindestlaufzeit: Der Vertrag ist monatlich zum Monatsende kündbar. Der Festpreis steht nach der Besichtigung schriftlich fest.

Den Preis für Ihr Haus können Sie im Rechner direkt unter diesem Ratgeber sofort ausrechnen: Aufgänge, Ebenen, Turnus und Wohnungszahl eingeben, Netto- und Bruttopreis ablesen.