Ratgeber · Stand 1. November 2026
Was kostet eine Grundreinigung in Berlin?
Eine Grundreinigung wird nach Zustand abgerechnet, nicht nach einer festen Liste. Deshalb sind Preise im Netz schwer zu vergleichen. Hier finden Sie die Zahlen aus unserer Marktstichprobe, unsere Rechnung und eine Liste, mit der Sie Angebote vergleichbar machen.
Kurz gesagt
Üblich sind in Berlin 33 bis 40 € netto je Stunde, bei Gewerbeflächen 3 bis 6 € je Quadratmeter. Wir rechnen 42 € netto, das sind 49,98 € brutto je Stunde, mindestens drei Stunden. Eine normal verschmutzte Wohnung mit 60 m² kommt so auf etwa 4,5 Stunden, 225 € brutto. Den Festpreis nennen wir nach der Besichtigung.
Was in Berlin üblich ist.
Die Tabelle fasst veröffentlichte Preise Berliner Anbieter zusammen. Alle Werte sind Nettopreise, sofern nicht anders angegeben.
- Stundensatz Grund- und Sonderreinigung
- 33–40 € netto je Stunde
- Spanne: etwa 30–47 € netto
- Grundreinigung Gewerbe, je Quadratmeter
- 3–6 € netto
- Spanne: etwa 2–9 € netto
- Wohnung (Übergabe- und Endreinigung), nach Stunden
- 38–42 € netto je Stunde
- Spanne: etwa 26–48 €, netto und brutto gemischt
- Wohnung mit 50 m², Grundreinigung
- 75–120 €
- Spanne: eine Anbieterangabe, netto oder brutto nicht angegeben
- Leistungswert von Hand (Quadratmeter je Stunde)
- 15–30 m² je Stunde
- Spanne: eine Kalkulationsquelle, ungeprüft
Stichprobe veröffentlichter Preisangaben Berliner Anbieter, Stand September 2026, netto. Preise, bei denen der Anbieter netto oder brutto nicht angibt, sind so übernommen. Der Leistungswert stammt aus einer Kalkulationsquelle und ist ungeprüft. Bei einer Grundreinigung hängt der Aufwand stark vom Zustand ab, deshalb sind Quadratmeterpreise nur grobe Anhaltspunkte.
Was den Preis bestimmt.
- 01
Zustand
Normal verschmutzt oder seit Jahren nicht gründlich gereinigt: Der Zeitbedarf unterscheidet sich stark. Von Hand schafft eine Kraft nach einer Kalkulationsquelle 15 bis 30 Quadratmeter je Stunde. Wo in dieser Spanne ein Objekt liegt, sieht man erst vor Ort.
- 02
Bad und Küche
Sanitärräume brauchen je Quadratmeter zwei- bis dreimal so viel Zeit wie eine Bürofläche. Kalk, Fugen und Armaturen treiben die Stunden. Eine kleine Wohnung mit Bad und Küche kann deshalb mehr kosten als ein leeres Büro gleicher Größe.
- 03
Bodenbelag
Fliesen, Parkett, Teppich und Naturstein brauchen unterschiedliche Verfahren, Mittel und Zeiten. Das Beschichten und Versiegeln von Böden ist keine Grundreinigung und steht in einem eigenen Posten.
- 04
Maschinen
Die Grundreinigung arbeitet mit Maschinen. Deshalb liegt der Stundensatz über dem der laufenden Reinigung: üblich 33 bis 40 € gegenüber 30 bis 36 € netto.
- 05
Umfang
Heizkörper, Sockelleisten, Türen, Zargen, Fugen, Küchen: Was zur Grundreinigung zählt, entscheidet das Leistungsverzeichnis. Zwei Angebote sind nur vergleichbar, wenn dieselben Posten drinstehen.
- 06
Einmalig oder laufend
Einmalaufträge kosten oft mehr als laufende Verträge. Ein Anbieter nennt für einmalige Reinigung 44 bis 48 € brutto je Stunde statt 40 € im Abonnement, dazu eine Servicepauschale von 75 € für Geräte und Fahrzeug.
Wie ein Festpreis entsteht.
Hinter dem Festpreis einer Grundreinigung steht fast immer eine Stundenrechnung: Fläche geteilt durch Leistungswert, plus Zeit für Bad, Küche und Aufbau, mal Stundensatz. Wer ein Angebot ohne diese Angaben bekommt, kann es kaum prüfen.
Bei uns sieht die Rechnung so aus: Normal verschmutzt rechnen wir 20 Quadratmeter je Stunde plus 1,5 Stunden, sehr schmutzig 15 Quadratmeter je Stunde plus 2 Stunden. Aufgerundet wird auf halbe Stunden, mindestens sind es drei. Daraus werden: 40 m² normal verschmutzt 3,5 Stunden, 147 € netto, 175 € brutto. 60 m² normal 4,5 Stunden, 189 € netto, 225 € brutto. 60 m² sehr schmutzig 6 Stunden, 252 € netto, 300 € brutto. 100 m² normal 6,5 Stunden, 273 € netto, 325 € brutto.
Das sind Richtwerte. Bei einem 100-m²-Büro ergeben 273 € netto 2,73 € je Quadratmeter und damit weniger als die übliche Spanne von 3 bis 6 €. Der Quadratmeterwert hilft nur zum Vergleich, den Preis bestimmen Zustand und Belag. Deshalb steht der Festpreis erst nach der Besichtigung fest.
Vorsicht bei sehr niedrigen Stundenpreisen.
In Berliner Anbieterlisten stehen auch Stundenpreise von 13 bis 20 €. Seit dem 1. Januar 2026 gilt für alle Betriebe in der Innenreinigung ein Branchenmindestlohn von 15,00 € je Stunde. Allein Lohn und Sozialabgaben kosten einen Betrieb nach unserer Rechnung 25,65 bis 27,16 € je Stunde beim Kunden. Das ist keine Rechtsberatung, aber eine Rechnung, die jeder nachprüfen kann.
Fragen Sie bei einem günstigen Angebot nach vier Dingen: Wie viele Stunden sind angesetzt? Gilt ein Festpreis oder wird nach Aufwand abgerechnet? Sind Mittel und Maschinen im Preis? Was steht im Leistungsverzeichnis, und was steht unter „nicht enthalten“?
Wann sich eine Grundreinigung lohnt, und was sie nicht ist.
Sie lohnt sich vor einem Einzug oder Auszug, nach längerer Zeit ohne intensive Reinigung oder vor einem Wechsel des Reinigungsdienstes. Auch wenn die laufende Pflege Verschmutzungen nicht mehr löst, ist sie der richtige Schritt.
Nicht dazu gehören das Beschichten oder Versiegeln von Böden, Schädlingsbekämpfung und Desinfektion nach Vorschrift, die Fensterreinigung (dafür gibt es die Glasreinigung) und Reparaturen an Belag oder Möbeln.
Privatkunden können 20 % der Arbeitskosten bei der Steuer abziehen (§ 35a EStG), bis 4.000 € im Jahr bei haushaltsnahen Dienstleistungen. Wohnungs- und Hausreinigung steht auf der amtlichen Liste des Finanzministeriums. Voraussetzung ist eine Rechnung mit getrennt ausgewiesenen Arbeitskosten und die Zahlung per Überweisung. Ob das in Ihrem Fall gilt, klärt das Finanzamt oder ein Steuerberater. Das ist keine Rechtsberatung.
Unser Preis.
Wir rechnen die Grundreinigung mit 42 € netto je Stunde, das sind 49,98 € brutto. Mindestens sind es drei Stunden, also 126 € netto, 150 € brutto. Üblich sind 33 bis 40 € netto. Wir liegen damit knapp darüber. Das sagen wir offen.
Der Stundensatz ist die Rechengrundlage. Verbindlich ist der Festpreis, den Sie nach der Besichtigung schriftlich bekommen, mit Leistungsumfang, Termin und einem Abschnitt „nicht enthalten“. Wer nicht warten will, bekommt den ersten Richtwert aus dem Preisrechner auf der Startseite.
Dafür bekommen Sie ein Angebot, das Sie ohne uns verstehen. Zur Abnahme gehen wir die Räume mit Ihnen durch, danach folgt die Rechnung. Eine Grundreinigung können Sie einmalig buchen, auch ohne laufenden Vertrag. Wer danach eine laufende Unterhaltsreinigung möchte, schließt sie an. Rahmenverträge haben bei uns keine Mindestlaufzeit und sind monatlich zum Monatsende kündbar.
Grundreinigung bei unsWorauf Sie im Angebot achten.
Mit diesen Punkten machen Sie Angebote für eine Grundreinigung vergleichbar.
- Preisart: Ist es ein Festpreis oder wird nach Aufwand abgerechnet, und steht eine Stundenzahl oder Obergrenze im Angebot?
- Stundensatz und Mindeststunden: Welcher Satz gilt, und gibt es eine Mindestdauer?
- Leistungsverzeichnis: Sind Böden, Kalk, Sanitär, Küche, Heizkörper, Türen und Fugen einzeln aufgeführt?
- Nicht enthalten: Steht dabei, was nicht dazugehört, etwa Versiegeln oder Fenster?
- Besichtigung: Wird der Zustand vor Ort oder mit Fotos geprüft, bevor der Festpreis feststeht?
- Mittel und Maschinen: Sind sie im Preis, oder kommen sie dazu?
- Nachweis: Wie wird belegt, was gemacht wurde, etwa mit Fotos mit Uhrzeit und einem Rundgang zur Abnahme?
- Brutto oder netto: Ist die Umsatzsteuer ausgewiesen? Für Privatkunden zählt der Bruttopreis.
Fragen.
Was kostet die Grundreinigung einer 60-m²-Wohnung?
Nach unserer Rechnung bei normalem Zustand etwa 4,5 Stunden, das sind 189 € netto, 225 € brutto. Bei sehr starker Verschmutzung rechnen wir etwa 6 Stunden, 252 € netto, 300 € brutto. In Anbieterlisten stehen für eine 50-m²-Wohnung 75 bis 120 €, ohne Angabe, was darin enthalten ist. Den Festpreis nennen wir nach der Besichtigung.
Warum gibt es den Festpreis erst nach der Besichtigung?
Weil Zustand, Belag und Kalk den Aufwand bestimmen und man sie am Bildschirm schlecht sieht. Wir sehen uns Räume und Beläge an oder prüfen Ihre Beschreibung mit Fotos. Das ist kostenlos und unverbindlich.
Was ist der Unterschied zur Unterhaltsreinigung?
Die Grundreinigung geht tiefer und arbeitet mit Maschinen, die Unterhaltsreinigung hält Flächen laufend sauber. Der Stundensatz der Grundreinigung liegt üblicherweise bei 33 bis 40 € netto, der der Unterhaltsreinigung bei 30 bis 36 €.
Kann ich eine Grundreinigung einmalig buchen?
Ja, auch ohne laufenden Reinigungsvertrag. Auf Wunsch schließen wir danach eine Unterhaltsreinigung an.
Sind die Preise netto oder brutto?
Privatkunden nennen wir den Bruttopreis zuerst: 49,98 € je Stunde, mindestens drei Stunden, also 150 €. Gegenüber Firmen sind Nettopreise üblich, das sind 42 € je Stunde und 126 € für die drei Mindeststunden.
Kann ich die Kosten von der Steuer absetzen?
Privatkunden können unter Bedingungen 20 % der Arbeitskosten abziehen (§ 35a EStG). Wohnungs- und Hausreinigung steht auf der amtlichen Liste. Die Rechnung muss die Arbeitskosten getrennt ausweisen, bezahlt wird per Überweisung. Ob das bei Ihnen gilt, klärt das Finanzamt. Das ist keine Rechtsberatung.
Quellen: eigene Stichprobe veröffentlichter Preisangaben Berliner Anbieter und Branchenquellen (Bundesinnungsverband, Verordnung des Bundesarbeitsministeriums, Finanzministerium zu § 35a EStG), Stand September 2026, Preise netto, ohne Gewähr. Alle Preise im Überblick: So rechnen wir.
Termin & Anfrage
Festpreis für Ihre Grundreinigung.
Wir sehen uns Räume und Beläge kostenlos an oder prüfen Ihre Beschreibung mit Fotos. Danach bekommen Sie Umfang, Termin und Festpreis schriftlich.
Der Terminassistent wird geladen. Unsere Kontaktdaten finden Sie in diesem Abschnitt.